Urbanización Los Esteros, 20
| Dirección / Barrio | Sup. | Precio | €/m² | Dist. | Anuncio |
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Casa o chalet en La Banda - Campo de Fútbol, Chiclana de la Frontera
La Banda - Campo de Fútbol |
189 m² | 200.000 € | 1.058 | 544 m | Ver anuncio ↗ |
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Casa o chalet independiente en Marquesado, La Banda - Campo de Fútbol, Chiclana de la Frontera
La Banda - Campo de Fútbol |
120 m² | 270.000 € | 2.250 | 715 m | Ver anuncio ↗ |
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Casa o chalet independiente en Calle Álava, La Banda - Campo de Fútbol, Chiclana de la Frontera
La Banda - Campo de Fútbol |
133 m² | 149.900 € | 1.127 | 774 m | Ver anuncio ↗ |
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Casa o chalet independiente en Pinar de los Franceses - Marquesado, Chiclana de la Frontera
Pinar de los Franceses - Marquesado |
180 m² | 365.000 € | 2.028 | 873 m | Ver anuncio ↗ |
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Casa o chalet independiente en Calle Arquillo del Reloj, 2, Núcleo Urbano, Chiclana de la Frontera
Núcleo Urbano |
159 m² | 250.000 € | 1.572 | 1.084 m | Ver anuncio ↗ |
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Casa o chalet independiente en Calle Brasil, 5, La Banda - Campo de Fútbol, Chiclana de la Frontera
La Banda - Campo de Fútbol |
141 m² | 230.000 € | 1.631 | 1.282 m | Ver anuncio ↗ |
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Casa o chalet independiente en Pinar de los Franceses - Marquesado, Chiclana de la Frontera
Pinar de los Franceses - Marquesado |
125 m² | 329.990 € | 2.640 | 1.315 m | Ver anuncio ↗ |
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Chalet adosado en Núcleo Urbano, Chiclana de la Frontera
Núcleo Urbano |
200 m² | 335.000 € | 1.675 | 1.639 m | Ver anuncio ↗ |
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Chalet pareado en La Soledad, Chiclana de la Frontera
La Soledad |
120 m² | 299.000 € | 2.492 | 1.880 m | Ver anuncio ↗ |
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Casa o chalet independiente en Pinar De Los Franceses s/n, Pinar de los Franceses - Marquesado, Chiclana de la Frontera
Pinar de los Franceses - Marquesado |
145 m² | 449.900 € | 3.103 | 1.937 m | Ver anuncio ↗ |
Precio de tasación libre (segunda mano) Q4 2023. Media provincial (11). Municipio no disponible individualmente.
| Inversión inicial (CAPEX) | 419.000 € |
| Ingresos brutos anuales | 11.520 € |
| Gastos de explotación anuales | 2.822 € |
| Flujo de caja anual | 8.698 € |
| ROCE (Rentabilidad sobre CAPEX) | 2.08 % |
| Flujo de caja acumulado | 8.698 € |
| Payback | 48.2 |
Metodología de cálculo — modelo de autogestión (sin agencia):
Los gastos de explotación se estiman en el 24,5% de los ingresos brutos anuales, desglosados como sigue:
vacancia e impago 12,5% (≈1,5 meses/año sin inquilino),
reparaciones y mantenimiento 5%,
comunidad de propietarios 3%,
seguro multirriesgo 2%,
IBI e impuestos locales 0,4%,
gastos imprevistos 1,6%.
Se asume que el inversor gestiona el inmueble directamente, sin comisión de agencia.
Los ingresos crecen un 2% anual (IPC histórico medio). No se incluyen impuestos sobre rendimientos del capital inmobiliario (IRPF) ni gastos de adquisición (notaría, registro, ITP/IVA).
Inmuebles de alquiler utilizados como referencia
| Dirección / Barrio | Sup. | Renta/mes | €/m²·mes | Dist. |
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| Chalet pareado en Calle Maro, 20, La Banda - Campo de Fútbol, Chiclana de la Frontera | 240 m² | 900 € | 4 € | 440 m |
| Piso en Avenida del Trabajo, 17 b, La Banda - Campo de Fútbol, Chiclana de la Frontera | 120 m² | 750 € | 6 € | 501 m |
| Casa o chalet independiente en Callejón de Bonilla, 15, Pinar de los Franceses - Marquesado, Chiclana de la Frontera | 220 m² | 1.000 € | 5 € | 975 m |
| Chalet adosado en Urb real de la barrosa, 2, Núcleo Urbano, Chiclana de la Frontera | 120 m² | 800 € | 7 € | 1094 m |
| Chalet pareado en Camino Bahía de la Concha, 9, Pinar de los Franceses - Marquesado, Chiclana de la Frontera | 175 m² | 725 € | 4 € | 1401 m |
| Casa o chalet independiente en Núcleo Urbano, Chiclana de la Frontera | 150 m² | 900 € | 6 € | 2237 m |
| Casa o chalet independiente en Calle Acrópolis, 222, Núcleo Urbano, Chiclana de la Frontera | 132 m² | 1.500 € | 11 € | 2748 m |
| Casa o chalet independiente en Carretera N340 s/n, Las Lagunas - Campano, Chiclana de la Frontera | 180 m² | 900 € | 5 € | 3175 m |
Ingresos netos anuales del hogar completo. Fuente: INE Atlas de Distribución de Renta de los Hogares 2023.
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100+ |
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95-99 |
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90-94 |
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85-89 |
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80-84 |
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75-79 |
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70-74 |
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65-69 |
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60-64 |
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55-59 |
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50-54 |
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45-49 |
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40-44 |
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35-39 |
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30-34 |
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25-29 |
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20-24 |
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15-19 |
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10-14 |
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5-9 |
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0-4 |
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Valoración mediante método comparativo de mercado: se toma la mediana ponderada del precio €/m² de los 15 inmuebles comparables más cercanos y similares, y se aplican correctores intrínsecos del inmueble. El precio de referencia MITMA (tasaciones provincia) actúa como ancla de mercado para detectar desviaciones significativas respecto a la media oficial.
| Corrector | Descripción | Valor aplicado |
|---|---|---|
| Estado de conservación | Obra nueva / excelente / aceptable / necesita reforma | × 1.08 ↑ |
| Planta | Bajo penalizado; ático con prima; referencia 3ª planta | × 1,00 → |
| Ascensor | Sin ascensor en plantas 3ª+ penaliza según altura | × 1,00 → |
| Orientación | Exterior +4 % · interior −4 % | × 1.04 ↑ |
| Terraza | Prima post-COVID consolidada en el mercado | × 1.04 ↑ |
| Trastero | Valor añadido de almacenamiento | × 1,00 → |
| Piscina | Varía según tipo de inmueble y tamaño del municipio | × 1.13 ↑ |
| Garaje | Suma fija según mercado local (no porcentaje) | + 20.700 € |
| Coeficiente total | Producto de todos los correctores aplicados | × 1.3200 |
Los siguientes factores se muestran en el informe como contexto pero no se aplican como correctores: ya están implícitamente capturados en el precio de mercado de los comparables.
Comparables: Portales inmobiliarios · Catastro: OVC (territorio común) / Haciendas Forales / IDENA (Navarra) · Precios: MITMA — Tasaciones Inmobiliarias · Demografía: INE ADRH 2023 · Servicios: OpenStreetMap / Overpass API · Geocodificación: CartoCiudad (IGN) + Nominatim
Informe generado automáticamente por valoracionvivienda.com mediante sistema AVM (Automated Valuation Model): análisis comparativo de mercado, datos catastrales públicos y estadísticas oficiales.
No constituye tasación oficial a efectos legales, hipotecarios o fiscales. No cumple la Orden ECO/805/2003 ni los estándares RICS, EVS o IVSC. Para tasaciones con efectos jurídicos, contacte con una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España.
La estimación puede diferir del precio real de transacción en función de características no capturadas en datos públicos (estado interior, vistas, orientación, planta exacta), negociación entre las partes o evolución posterior del mercado.
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Generado el 05/09/2026 16:40 · valoracionvivienda.com · © 2026
